11月25日，央行宣布全面降準(zhǔn)，房地產(chǎn)再迎利好。

　　這并不是一個(gè)突然的消息，11月22日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，便進(jìn)一步細(xì)化強(qiáng)調(diào)了對(duì)房地產(chǎn)的支持，同時(shí)提及“降準(zhǔn)”信息。

　　進(jìn)入11月以來，已有多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購(gòu)房者提供更多的資金支持，相關(guān)政策與資金已在逐漸落地。

資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

　　提速“保交樓”、提振個(gè)人貸款

　　“當(dāng)前，監(jiān)管部門強(qiáng)化對(duì)房企、個(gè)人購(gòu)房端、‘保交樓’的資金支持，本次降準(zhǔn)釋放更多資金流動(dòng)性亦將有利于房地產(chǎn)相關(guān)資金的落地。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出。

　　11月21日，央行面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃。“‘保交樓’全面提速必然也需要配套資金投入，主要是商業(yè)銀行信貸。”李宇嘉指出，房企融資全面改善也需要樓市需求端保持一定活躍度，以提高開發(fā)商造血功能，這對(duì)于外部融資對(duì)開發(fā)商信心的提振有很大的幫助。

　　“近期基于風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，銀行不太愿意放貸。為此，央行先提供2000億無(wú)息貸款，再通過降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金，二者結(jié)合起來對(duì)企業(yè)放貸增加的積極性有提振作用。”李宇嘉說。

　　對(duì)于需求端來說，劉麗杰認(rèn)為，本次降準(zhǔn)將為加大住房市場(chǎng)信貸投放支持提供“彈藥”，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，加快市場(chǎng)筑底。

　　“本次降準(zhǔn)后，作為房貸利率‘錨’的5年期以上LPR回調(diào)的可能性增大，即房貸利率下限有望迎來有了普降的空間；二是信貸投放總量將加大，地方政府有進(jìn)一步的政策空間如降低購(gòu)房首付、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，這都有助于剛需和改善性住房需求的釋放。”劉麗杰表示。

　　“近期，地產(chǎn)資金面積極信號(hào)很多，目的是提振目前的貸款情緒。”李宇嘉預(yù)計(jì)，今年剩下兩個(gè)月銀行貸款的情緒會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。（中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤）

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