人民網(wǎng)成都4月11日電 （章華維）3月初，有成都網(wǎng)友在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”留言，建議“存在硬傷的老舊小區(qū)拆舊建新”。日前，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)該網(wǎng)友留言，表示“允許經(jīng)鑒定為D級危房的獨立基底低層住宅和納入改造項目庫的不成套危舊住房可以采用改擴建或拆除原址重建的方式，消除安全隱患”。

網(wǎng)友留言截圖

該留言稱，成都很多老舊小區(qū)建于上世紀，存在“停車位稀缺、小區(qū)規(guī)劃失誤、磚混結(jié)構(gòu)不抗震、出口狹窄、停放電動自行車的車棚狹小、缺少體育鍛煉的場地”等硬傷，“對這類小區(qū)的改造，不提倡小修小補，而應(yīng)該把部分老舊院落拆除，修建新樓房”。

官方回復(fù)截圖

對于該網(wǎng)友建議，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，“經(jīng)核實，在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）、《四川省人民政府辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實施意見》（川辦發(fā)〔2020〕63號）等國家、四川省政策文件中，支持對建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)采用修繕改造的方式實施涉及市政配套基礎(chǔ)設(shè)施和住宅樓棟公共部位的基礎(chǔ)類改造，同時鼓勵增加停車、環(huán)境及配套設(shè)施等完善類改造，積極推進衛(wèi)生、適老、文化休閑服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)等提升類改造。為改善市民居住條件，消除房屋安全隱患，我市于2023年先后出臺《危房原址恢復(fù)重建工程規(guī)劃許可辦理規(guī)則》（成自然資發(fā)〔2023〕31號）、《成都市危舊住房成套化改造規(guī)劃和用地支持措施（試行）》（成自然資發(fā)〔2023〕68號），允許經(jīng)鑒定為D級危房的獨立基底低層住宅和納入改造項目庫的不成套危舊住房可以采用改擴建或拆除原址重建的方式，消除安全隱患，使其能夠獨用成套，并從規(guī)劃土地、公服配套、地下空間利用等方面給予支持，適當增加公共停車場（庫）、物業(yè)管理用房、公共服務(wù)設(shè)施及廣場綠地”。

據(jù)紅星新聞報道，今年成都市“君平街89號院”1棟住宅危房原址恢復(fù)重建項目，正是參照了2023年5月成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《危房原址恢復(fù)重建工程規(guī)劃許可證辦理規(guī)則的通知》（以下簡稱《通知》）執(zhí)行。

《危房原址恢復(fù)重建工程規(guī)劃許可證辦理規(guī)則的通知》截圖

經(jīng)查詢得知，《通知》適用范圍為成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)國有建設(shè)用地上，土地房屋權(quán)屬合法的獨立基底低層住宅，經(jīng)已納入市住建局管理名錄的房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定結(jié)論意見為無法滿足安全使用條件需停止使用，并含有整體拆除的建議，擬原址恢復(fù)重建的項目。

危房原址恢復(fù)重建需滿足多項要求。其中，“已納入市住建局管理名錄的房屋安全鑒定機構(gòu)出具鑒定結(jié)論意見為D級/Dsu級且明確為需停止使用的、整體拆除重建項目的房屋安全鑒定報告”“原址恢復(fù)重建房屋涉及多個產(chǎn)權(quán)人的，需提供所有產(chǎn)權(quán)人書面同意重建意見”“房屋存在買賣、出租、抵押、查封等權(quán)利轉(zhuǎn)讓、限制情形的，應(yīng)提供買賣人、承租人、抵押權(quán)人、查封單位等同意原址重建的書面材料”是房屋獲批原址恢復(fù)重建的關(guān)鍵要素。

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