近期，位于成都市武侯區(qū)三環(huán)路與繞城高速之間，臨近永康路的武新花園（潮音薈）特色商業(yè)街街區(qū)里，一、二層共80多家各類店鋪正規(guī)范有序經(jīng)營：火鍋店內(nèi)生意火爆、一些肥腸粉、米粉店內(nèi)仍有客人用餐、便利店顧客絡(luò)繹不絕，街道上人頭攢動，商業(yè)街處處充滿著濃濃的人間煙火氣。

而就在1年前，這個已建成十多年的國有商業(yè)項目，門面房均處于空置狀態(tài)?！俺了倍嗄甑膰匈Y產(chǎn)重煥生機。這樣的轉(zhuǎn)變，背后有著怎樣的故事？

瞄準價值洼地敢于“投標接招”

據(jù)悉，武新花園（潮音薈）項目是武侯商旅公司的資產(chǎn)，屬于國有資產(chǎn)，為2008年開發(fā)的房產(chǎn)項目，底商和二樓商鋪長期閑置，各種設(shè)施設(shè)備因年久失修早已損毀殆盡，不能正常使用，盤活資產(chǎn)任務(wù)艱巨。

2022年7月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的意見》，要求各地全面梳理本地區(qū)存量資產(chǎn)情況，匯總篩選出具備盤活條件的項目，建立省級盤活存量資產(chǎn)臺賬，實行動態(tài)管理。其中，對長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等資產(chǎn)，可采取資產(chǎn)升級改造與定位轉(zhuǎn)型、加強專業(yè)化運營管理等，充分挖掘資產(chǎn)潛在價值，提高回報水平。

2023年初，資產(chǎn)所屬轄區(qū)的街道辦，武侯區(qū)機投橋街道辦事處接受武侯商旅公司的委托，公開發(fā)布招租信息，拿出武新花園3棟、8棟臨街底商1－2層，面積約5500平方米，對外尋求有實力的運營公司整體招租。

四川聚選科技有限公司是一家中越合資、由四川省成都市武侯區(qū)重點引進的外資企業(yè)，注冊資本5000萬美元，主營商業(yè)資產(chǎn)管理、跨境電商及大宗商品國際貿(mào)易等。作為一家專業(yè)的資產(chǎn)營運公司，在捕捉到行業(yè)信息后，公司立即進行了深入的市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項目運營有國家政策大力支持、區(qū)位優(yōu)勢明顯、市場環(huán)境成熟，是一個不可多得的優(yōu)質(zhì)運營項目。

經(jīng)過激烈的政府公開招投標流程，2023年4月1日，四川聚選科技有限公司獲得該項目的長期經(jīng)營權(quán)。

深耕商業(yè)文脈精于“筑巢引鳳”

拍得經(jīng)營權(quán)后，四川聚選科技有限公司經(jīng)過實地調(diào)研分析。該項目位于主城區(qū)的武侯區(qū)，西南側(cè)為西部智谷，向北750米接駁城市快速路永康路，周邊2公里范圍內(nèi)有3號線、9號線、17號線三條地鐵線。項目離機投橋站僅0．8km，離白佛橋站1．2km，離武青路地鐵站1．9km，位置可達性強，交通條件十分優(yōu)越。

項目本體為武新花園安置小區(qū)，東側(cè)為待建土地，南側(cè)為西部智谷D區(qū)，西南側(cè)為武侯政務(wù)中心，西側(cè)為在建住宅小區(qū)，西北側(cè)為幼兒園及小學，為多層建筑，北側(cè)為住宅小區(qū)，但周邊商業(yè)整體發(fā)展比較欠缺，業(yè)態(tài)分布不完整。周邊的各種購物消費不方便，但由于聚集人群密度較高，周邊消費潛力仍然巨大。

在武侯區(qū)政府、區(qū)公園城市局等部門和機投橋街道辦的關(guān)心支持下，在武侯商旅公司的緊密配合下，四川聚選科技有限公司對該項目進行了整體運營規(guī)劃和設(shè)計，結(jié)合政府關(guān)于城市有機更新的相關(guān)要求，對武新花園底商1－2層進行全面更新升級改造，打造成如今車水馬龍的網(wǎng)紅商業(yè)街。

據(jù)悉，項目升級改造過程中，四川聚選科技有限公司嚴格按照成都市“中優(yōu)”政策，推進片區(qū)整體修繕改造，促進城市更新發(fā)展，完善城市現(xiàn)代功能，提升城市品質(zhì)等相關(guān)文件要求，作為實施依據(jù)。

“改造前，外墻造型陳舊，墻面磚污漬較多；二層建筑開窗凌亂無規(guī)律，外窗玻璃顏色陳舊破損；建筑線條樣式繁雜厚重，不滿足現(xiàn)有審美需求?！彼拇ň圻x科技有限公司項目負責人何光維告訴記者。記者在現(xiàn)場看到，改造后，外墻顏色干凈整潔，色彩對比明快；二層建筑開窗規(guī)律有美感；建筑立面手法簡潔大氣，符合商業(yè)建筑外立面特點。

特色商業(yè)街的改造建設(shè)離不開“真金白銀”。記者了解到，該項目計劃總投入預(yù)計在1100萬元左右，現(xiàn)實際投入資金已超過1400多萬元。公司也立志全力以赴將該項目做成區(qū)域內(nèi)的標桿項目和具有引領(lǐng)代表性的網(wǎng)紅商業(yè)街。

借助市場活力樂于“政企互贏”

“感覺門面煥然一新，街道整體形象干凈整潔，提升了街道形象，來的人更多，生意也更好做了?！鄙虘魳I(yè)主們紛紛高興地說。

隨著眾多商家的入駐，四川聚選科技不斷創(chuàng)新經(jīng)營管理和服務(wù)方式為商家賦能。依托公司強大的供應(yīng)鏈輸出，為商戶實現(xiàn)降本增效，打破線下商業(yè)經(jīng)營難的環(huán)境困局，在保證各種蔬菜及肉品等質(zhì)量不變的情況下，主動犧牲公司的利益，為商家節(jié)省采購成本?！氨热?，一個小店每天能賣三四千塊錢，如果采購上增加兩三百塊，是不是就少賺兩三百塊錢，通過公司強大的供應(yīng)鏈采購服務(wù)，為商家提供更加物美價優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品，從而實現(xiàn)降本。在增效方面，公司投入巨大的廣告費用和引流的活動方案支持，為商業(yè)街帶來源源不斷的客流，為商業(yè)街的各個商戶增加到店率和翻臺率。這樣就把以往的等客上門的被動買賣，變成了主動引流，主動銷售。商家的收益自然就會逐步增加提高，從而實現(xiàn)了商家利益最大化”。何光維深諳經(jīng)營管理之道。

“該商業(yè)街雖小，但是業(yè)態(tài)豐富，能夠滿足周邊市民衣食住行等剛性需求，還帶動了不少周邊的居民創(chuàng)業(yè)就業(yè)?！焙喂饩S表示，潮音薈充分利用其獨特的地理位置和資源優(yōu)勢，積極引進優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目，打造集購物、餐飲、休閑于一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。這些商業(yè)項目的入駐不僅豐富了市民的消費選擇，也帶動了周邊產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和提檔升級。商業(yè)驅(qū)動讓國有資產(chǎn)實現(xiàn)了保值增值的目標，更為區(qū)域經(jīng)濟的繁榮貢獻了重要力量。

通過改造升級，讓“沉睡”的資產(chǎn)“活”起來，實現(xiàn)了國有資產(chǎn)的收益提升。據(jù)了解，此項目每年給政府繳納租金300多萬元人民幣，運營成熟后，每年給政府繳納的租金還會逐年遞增。預(yù)計年綜合利稅可達1000多萬元，帶動商家80余家，解決就業(yè)320多人；同時改善了區(qū)域人居環(huán)境，便民利民，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

“潮音薈”是四川聚選科技為響應(yīng)政府號召盤活國有資產(chǎn)、傾力打造的特色商業(yè)街和網(wǎng)紅打卡街之一。在這片充滿活力的土地上，國有資產(chǎn)被賦予了新的生命，四川聚選科技通過科學規(guī)劃、精心打造，使國有資產(chǎn)實現(xiàn)了從“沉睡”到“蘇醒”的華麗轉(zhuǎn)身。（王紅英、吳誠）

來源：中國網(wǎng)

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